← Volver al sitio

Calculadora de ROI Inmobiliario

Simulá tu inversión en tiempo real — Central Florida

Aviso importante: Los valores mostrados son estimaciones con fines ilustrativos y no constituyen asesoramiento financiero, fiscal ni legal. Las condiciones de financiamiento para inversores extranjeros pueden variar según el prestamista y el país de residencia del comprador. Consultá a un agente inmobiliario licenciado, un contador con experiencia en FIRPTA y un abogado especializado antes de tomar decisiones de inversión.
💡 ¿Cómo usar esta calculadora?
▼
01
Precio y financiamiento
Ingresá el precio de compra, el porcentaje de down payment (mínimo 20–25% para inversores) y la tasa de interés que te cotizó el prestamista.
02
Renta de mercado
Ingresá la renta mensual esperada. Consultá propiedades comparables activas en Zillow, Rentometer o pedile un análisis de mercado a tu Realtor.
03
HOA e Insurance
Completá el HOA mensual si aplica (lo encontrás en el listing o en los documentos de la asociación). El seguro en Florida suele estar entre $150 y $400/mes para propiedades de inversión.
04
Property Tax — campos sincronizados
Podés ingresar el porcentaje anual o el importe anual en dólares: ambos campos se actualizan automáticamente entre sí. En Central Florida el tax típico es entre 1% y 1.5% del valor de la propiedad.
05
Rental Commission
Honorario del Realtor por colocar al inquilino. Se cobra una sola vez a la firma del contrato, cuando el inquilino paga el primer mes de renta. Para el análisis de ROI se prorratea mensualmente.
06
Interpretá los resultados
El cashflow mensual muestra si la propiedad se autofinancia. El break-even rent es la renta mínima para no perder. Cap Rate y Cash-on-Cash permiten comparar entre distintas oportunidades.
Tip: Empezá por precio de compra y renta de mercado. Luego completá los gastos uno a uno. Los resultados se actualizan en tiempo real con cada valor que ingresás.

Datos de Compra

$
Ingresá el % o el importe — se sincronizan automáticamente
% del precio
%
Importe ($)
$
%

Ingresos y Gastos

$ /mes
$ /mes
Ingresá el % o el importe anual — se sincronizan automáticamente
% anual sobre precio
%
Importe anual ($)
$ /año
$ /mes
Se cobra 1 vez a la firma, cuando el inquilino paga el 1er mes de renta. Ingresá la cantidad de meses de renta que se cobra.
mes(es) de renta

Resultados en Tiempo Real

Cashflow mensual neto
—
Anual: —
Break-even rent —
Cash-on-Cash
—
Cap Rate
—
Gross Yield
—
Capital invertido
—
Monto financiado
—
Cuota P&I mensual
—
Concepto Monthly Annual
P&I Payment——
HOA——
Property Tax——
Insurance——
Rental Commission · 1x at lease signing, prorated ——
Total Expenses — —